Cannes, centre – Maison Spacieuse & Rénovée

À seulement 20 minutes à pied du Palais des Festivals et de la rue d’Antibes, cette maison individuelle des années 50, entièrement rénovée en 2023 (électricité, plomberie, huisseries, sols), incarne parfaitement le charme de l’ancien associé au confort contemporain.

Le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie de 53m², lumineuse et ouverte, avec cuisine équipée et une baie à galandage donnant directement sur une terrasse de 17m². Matériaux haut de gamme, climatisation gainable et agencement optimisé confèrent à cet espace une atmosphère raffinée et agréable à vivre.

À l’étage, quatre chambres lumineuses accueillent la famille, accompagnées d’une salle de bains avec baignoire et douche, d’une cabine de douche supplémentaire et d’un WC séparé. Sous la terrasse, un studio indépendant d’environ 20m² offre un véritable atout : accueillir proches ou générer un revenu locatif attractif.

La propriété s’étend sur 254m², avec un jardin piscinable d’environ 90m². En contrebas, un local brut de 70m² ouvre la voie à de nombreuses possibilités: garage, atelier, extension, ou même création d’un accès secondaire (sous réserve d’autorisations). Deux places de stationnement complètent ce bien rare, idéalement situé proche des commerces et de l’effervescence cannoise.

Pour l’acquéreur coup de cœur

• Une maison rénovée avec soin : travaux complets en 2023 — aucun frais à prévoir.

• Un espace de vie exceptionnel : 53 m² de luminosité, ouverture totale sur la terrasse, matériaux qualitatifs.

• Une vraie vie de famille : quatre chambres, jardin piscinable, proximité des écoles et du centre-ville.

• Un charme authentique : maison années 50 modernisée, atmosphère chaleureuse et élégante.

Pour l’investisseur averti

• Localisation premium : à deux pas du Palais, du centre et de tous les points d’intérêt — rare sur le marché.

• Studio indépendant : revenu complémentaire immédiat, idéal saisonnier ou congrès.

• Potentiel d’optimisation : local brut de 70 m² exploitable, jardin piscinable, extension possible.

• Demande locative forte : familles, salariés saisonniers, courts séjours professionnels, congrès.

• Effet rareté : maison individuelle rénovée proche du centre, un produit recherché et pérenne.

  
  

Opportunité stratégique

Cette propriété allie les deux leviers recherchés par les acheteurs exigeants :

• Une qualité de vie exceptionnelle, dans une maison élégante, moderne et confortable, à deux pas du cœur de Cannes.

• Une valeur patrimoniale solide, portée par la localisation, la rénovation récente, le studio indépendant et un potentiel d’agrandissement très attractif.

Une adresse qui permet à la fois de profiter pleinement de Cannes et de construire un investissement intelligent et évolutif.

L’État des Risques et Pollutions (ERP) est consultable sur : https://www.georisques.gouv.fr