Cannes, centro – Casa Spaziosa & Rinnovata

A soli 20 minuti a piedi dal Palais des Festivals e dalla Rue d'Antibes, questa casa indipendente degli anni '50, completamente ristrutturata nel 2023 (elettricità, impianto idraulico, falegnameria, pavimenti), incarna perfettamente il fascino dell'antico unito al comfort contemporaneo.

Il piano terra è caratterizzato da una luminosa zona giorno open space di 53m², con una cucina completamente attrezzata e una porta scorrevole in vetro che conduce direttamente ad una terrazza di 17m². Materiali di alta qualità, aria condizionata canalizzata e una disposizione ottimizzata conferiscono a questo spazio un'atmosfera raffinata e piacevole.

Al piano superiore, quattro luminose camere da letto accolgono la famiglia, insieme a un bagno con vasca e doccia, un box doccia aggiuntivo e bagni separati. Sotto la terrazza, un monolocale indipendente di circa 20m² offre un vero vantaggio: ospitare parenti o generare un interessante reddito da locazione .

La proprietà si estende su 254 m² , con un giardino di circa 90 m² adatto per una piscina . Al piano inferiore, uno spazio grezzo di 70 m² offre numerose possibilità: garage, bottega, ampliamento o anche la creazione di un ingresso secondario (soggetto a permesso di costruire). Due posti auto completano questa rara proprietà, situata in posizione ideale vicino ai negozi e alla vivace atmosfera di Cannes.

Per l'acquirente sensitivo

• Una casa ristrutturata con cura: ristrutturazioni complete nel 2023, senza costi aggiuntivi da prevedere.

• Uno spazio abitativo eccezionale: 53 m² di luce, apertura totale sulla terrazza, materiali di qualità.

• Una vera vita familiare: quattro camere da letto, giardino con spazio per una piscina, vicino alle scuole e al centro città.

• Fascino autentico: una casa degli anni '50 rimodernata, dall'atmosfera calda ed elegante.

Per l'investitore esperto

• Posizione privilegiata: a pochi passi dal Palazzo, dal centro e da tutti i punti di interesse, cosa rara sul mercato.

• Monolocale indipendente: reddito aggiuntivo immediato, ideale per uso stagionale o conferenze.

• Potenziale di ottimizzazione: superficie lorda utilizzabile di 70 m², giardino adatto per piscina, possibile ampliamento.

• Forte domanda di affitto: famiglie, lavoratori stagionali, brevi soggiorni di lavoro, congressi.

• Effetto scarsità: casa indipendente ristrutturata vicino al centro, un prodotto ricercato e duraturo.

  
  

Opportunità strategica

Questa proprietà unisce i due fattori ricercati dagli acquirenti più esigenti:

• Una qualità di vita eccezionale, in una casa elegante, moderna e confortevole, a due passi dal cuore di Cannes.

• Un solido valore patrimoniale, supportato dalla posizione, dalla recente ristrutturazione, dallo studio indipendente e da un potenziale di espansione molto interessante.

Un indirizzo che ti consente di goderti appieno Cannes e di realizzare un investimento intelligente e scalabile.

La Dichiarazione dei rischi e dell'inquinamento è consultabile all'indirizzo: https://www.georisques.gouv.fr